銀行が言う「借りられる額」は、本当にその人に合っているのか

住宅ローンの事前審査をすると、
銀行から「これくらいまで借りられます」という金額が出てきます。

数字としてはっきり出るので、
安心する方も多いと思います。

「これだけ借りられるなら、このプランもいけそうだな」と。

ただ、その数字をそのまま予算にしてしまうと、
あとから少しだけ苦しくなるケースもあります。

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銀行が出してくれるのは、
あくまで「貸せる上限」に近い数字です。

・現在の年収
・勤続年数
・他の借入状況

こうした条件から、
返済能力を判断します。

でも、そこには
その人の暮らしの価値観までは含まれていません。

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例えば、

・子どもは大学に進学させたいと思っているか
・共働きをずっと続ける前提か
・将来、働き方を変える可能性があるか

こうした部分は、
銀行の計算には入りません。

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だからこそ、
前に書いたように、
一度FPなどでライフプランを整理することは意味があります。

ただ、FPの数字も
「最大限のリスクを想定した場合」の話になることが多いです。

大切なのは、
その間にある"現実的なライン"を見つけることだと思っています。

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豊田市で注文住宅を考えている方や、
豊田市で工務店を探している方とお話ししていると、
「借りられる額いっぱいで考えた方がいいですか？」
と聞かれることがあります。

そのときにお伝えしているのは、
借りられる額と、
安心して返せる額は、
必ずしも同じではない、ということです。

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家づくりは、
完成した瞬間だけが大事なのではありません。

そのあと何十年も続く暮らしが本番です。

毎月の返済が、
「払える」ではなく
「無理がない」と感じられるかどうか。

ここが整っていると、
家づくりは前向きに進みます。

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銀行の数字は、
あくまで参考のひとつ。

その上で、

・自分たちはどんな暮らしを守りたいのか
・どれくらい余白を残しておきたいのか

を整理していく。

この順番が、
後悔しにくい家づくりにつながると感じています。

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もし、

「この借入額で本当に大丈夫か」
「どこまでを安全圏と考えるか」

そんなことを一度整理してみたくなったら、
営業ではなく、
暮らしとお金の話として一緒に考えることはできます。

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